Целесообразность приватизации

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизацией является только один вид перехода права собственности – от государства, муниципального образования к частному лицу.

Бесплатная приватизация жилья сохраняется до 1 января 2007 года. Эта тема для многих граждан России стала наиболее актуальной и требует сделать выбор и принять решение в ближайшее время об использовании возможности бесплатной приватизации. С целью оказания помощи в приятии столь важного решения, предлагаю вам краткое описание «плюсов» и «минусов» приватизации.

Положительными сторонами приватизации можно считать следующие моменты:

  • Возможность граждан, ставших собственниками жилых помещений владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, т.е. продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
  • При сносе дома, в котором вы имеете приватизированную жилую площадь, вам должны предоставить равноценное жилье. Но если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то появляется шанс претендовать на большее.
  • Собственник жилого помещения может вселять в него жильцов, не связанных с ним родственными узами и вне зависимости от количества квадратных метров, приходящихся на каждого проживающего; в свою очередь наниматель не должен соблюдать установленный порядок регистрации граждан.
  • Собственники жилых помещений не платят за наем жилья, но платят налог на имущество.

Приватизацию целесообразно осуществлять в следующих случаях:

  • У вас хорошая квартира, в хорошем доме, в хорошем месте, площадь которой превышает установленные социальные нормативы, приватизировав которую, вы переводите в свою собственность значительную часть собственности, которая ранее была общественной.
  • В квартире прописан один человек, в случае смерти которого жилье может «уйти» из семьи.
  • Вам грозит переселение (дом будут сносить), а у вас общая площадь больше социальной нормы, которая составляет:

    - на одного человека – до 33 кв.м.
    - на двоих человек – до 45 кв.м.
    - на троих человек – до 63 кв.м.

    И далее на каждого человека плюс 18 кв.м.
  • Вы хотите улучшить свои жилищные условия, продав, принадлежащую вам жилую площадь и купив другую, или вы уезжаете на постоянное место жительства за границу и хотите получить за квартиру деньги.

Что касается отрицательных сторон приватизации, то они связаны со следующими моментами:

  • Собственники используют жилую площадь не по ее целевому назначению (используют как нежилую: в качестве магазина, офиса, склада и т.д.)
  • обственники систематически нарушают права и интересы соседей.
  • Собственники задерживают оплату жилищно-коммунальных услуг более чем за полгода.
  • Собственники не платят налог на имущество.

    В случае состоявшегося судебного решения приватизированную площадь продадут с торгов, а владельцев выселят и отдадут им вырученную сумму. За минусом судебных издержек, расходов на организацию торгов и долгов по квартплате.

    И все же, какими бы ни были «плюсы» и «минусы» приватизации, только вам решать судьбу жилой площади, в которой вы проживаете, воспользоваться или не правом бесплатной приватизации в течение 2006 года. Ведь превращение простого человека в собственника – это непростой процесс, связанный с определенными психологическими переживаниями и стрессами. Кто-то осуществляет этот переход легко и радостно, кто-то – с чувством сомнения и настороженности. В любом случае, в этом важном и насущном вопросе особенно необходим квалифицированный и индивидуальный подход к гражданам, решившим оформить приватизацию. Обращайтесь за советами и консультациями в ведущие компании по оказанию юридических услуг и операций с недвижимостью и вам помогут.

    Всегда рада вам,
    Заместитель генерального директора
    по юридическим вопросам ООО «АванГард»
    С.М. Афанасьева