Долевое строительство жилья

Проверьте свои возможности

До подписания договора вы проверили полномочия фирмы-заказчика (застройщика).

Разрешения, учредительные документы, лицензия; положительные заключения краевых и местных органов Госконтроля и Государственной Экспертизы; справка банка о наличии средств для финансирования строительства объекта "под ключ", которые требуются фирме для совершения деятельности, ею получены.

Темп работ на избранном Вами объекте и их качество вас удовлетворяют.

У Вас нет сомнений в том, что фирма выполнит свои договорные обязательства.

Фирма - это одна сторона предстоящего договора. Вы - вторая сторона. Внимательно проверьте свои возможности:

  • Наличие денежных средств для полной оплаты всей стоимости квартиры сразу
  • Наличие денежных средств для первичного внесения в кассу фирмы и надежность их получения, для внесения в рассрочку по предусмотренному договором графику, т.к. несвоевременное внесение денежных средств может привести к штрафным санкциям.
  • Твердое согласие всех членов семьи на долевое участие в строительстве квартиры в избранном доме.
  • Супруги, являющиеся участниками договора знают и понимают, что в соответствии с Семейным Кодексом РФ ст. 34, квартира, построенная супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Вы готовы рассмотреть предложенный фирмой проект договора.

Форма договора

Закон определяет: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для Договора данного вида не установлена определенная форма. Поэтому каждая фирма, строящая дома с долевым участием, используя установившиеся традиции, сама разрабатывает форму договора, максимально обеспечивающую интересы фирмы.

Дольщик должен знать, что при заключении договора на долевое участие, он - равноправная сторона и свободен в принятии решения: соглашаться ли с предложенной формой и содержанием договора или вносить в него существенные поправки или изменения.

Содержание договора

Самым первым элементом договора является Предмет договора - в Вашем случае это квартира, которую должны получить по окончании строительства. Полная характеристика квартиры должна содержать:

  • В каком доме она расположена, адрес дома, квартал
  • На каком этаже, в какой секции, в каких строительных осях
  • Какой предварительный номер квартиры
  • Общая и жилая площадь квартиры.
  • Количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, площадь кухни, наличие лоджий, балкона.
  • Уважающая себя строительная фирма обязательно приложит к договору план квартиры, выкопированный из проекта. Это придает Вам уверенности и снимает возможные разногласия.

Вы должны быть предупреждены, что в процессе строительства, общая и жилая площадь, а также нумерация квартиры могут быть скорректированы в связи с изменением назначения отдельных помещений и по результатам контрольного обмера БТИ.

Очень важным разделом договора является стоимость строительства квартиры. Причем в договоре должна быть зафиксирована не только общая стоимость квартиры, но и стоимость 1 кв. м на момент подписания договора. Это может упростить расчеты, в случае корректировки общей площади квартиры.

Фирма может предложить в договоре несколько вариантов расчета за квартиру. Вы выбираете тот, который можете надежно гарантировать.

Всегда для фирмы неприятен вопрос о сроке сдачи дома в эксплуатацию, фраза - окончание строительства дома - не конкретна и расплывчата.

Вы требуете, и это законно, указать в договоре более точный срок сдачи дома в эксплуатацию. Фирма указывает год и квартал и то ориентировочно. Будьте внимательны. В договоре может быть игра словами. Так, например: "За несвоевременную передачу квартиры Дольщику фирма уплачивает Дольщику неустойку в размере 10% от суммы договора".

Не спешите раскрывать полностью портфель для получения денег. Если срок сдачи дома в эксплуатацию не определен, окончание строительства дома определено ориентировочно, то как можно считать своевременно или несвоевременно передается квартира Дольщику. Закрывайте портфель, денег не будет.

Особое внимание обратите на разделы: "Обязанности сторон", "Ответственность сторон" и на возможность расторжения договора и возврата денежных средств с учетом инфляции. Договор должен определять порядок передачи Дольщику законченной строительством квартиры по Акту сдачи - приема с комплектом документов, подготовленных для государственной регистрации в Учреждении юстиции.

Заключая договор, помните: вы не инвестируете строительство дома, а оплачиваете свою часть метража. Вы являетесь потребителем, не участвуете в распределении прибыли и за внесенные деньги должны получить только оговоренную квартиру. И в этом плане на защите ваших прав стоит Закон "О защите прав потребителей".

Вы приняли окончательное решение? Дерзайте.

Счастливого Вам Новоселья!